大手運用会社をリタイアし、八ヶ岳に住む株山人の日記

株を職業にして３８年、株式投資の楽しさを個人投資家に伝えたい。
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田舎に家を持つ

2018年03月19日12:24

田舎に家を持つ（１）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

長い都会のサラリーマン生活。
ずっと、ワシは田舎に家を持つなんて考えられなかった。
田舎の家に時間をかけて行く、家の掃除、庭の雑草取り、芝生の手入れ、そんな雑用ばかりで週末がつぶれる。
だから、週末別荘を持つ人たちの気持ちなんて全く理解できなかった。

それが変わってきたのが、定年まで数年を残す頃じゃった。
子どもも大きくなり、妻と車でいろいろな場所を見て回った。
松島から仙台、岩手を回り、秋田、山形を通って東北１周。
長野から富山、金沢、琵琶湖を回って名古屋から帰るコース。
神戸から徳島、香川、高知、愛媛を回って大阪から帰る四国１周。
神戸から広島、島根、山口、下関の中国地方１周。
青森から岩手から宮城・福島の海岸線を延々と走り、東北地震のあとを見て回ったりもした。
一回の旅行で３０００キロ、４０００キロ、またはそれ以上車で走った。
車で走ると飛行機や新幹線にない旅行の臨場感が得られる。好きな場所に寄り道したり、気になったところで止まることができる。
そんな中で強く感じたのが、日本の田舎がそれぞれ全く違うことだった。
温泉も場所により湯質も温度も全然違う。
好物のうどん、そばなどの麺類も地方によって全然違っている。
山も森も湖も全く異なった佇まいを持っている。
日本の田舎ってこんなに個性があるんだとあらためて思った。

それに伴って旅人として通り過ぎるのだけでなく、田舎に家を持つ暮らしをしてみたいと思い始めた。
一か所に住んでみないとわからない良さも多いのじゃないか・・・
田舎の時間をじっくりと味わってみたい・・・
これが一つの理由じゃった。

もう一つは学生時代からやってみたくて、時間がなくてできなかったり、その他いろいろ言い訳をしてできなかったり・・・ことがいっぱいあった。
こうした事に決着をつけずに人生を終わることに納得できなかった。
人生の後半でやり残したと思ったことを全部やっておこうと思ったことがもう一つじゃな。
それで２年ほど前から条件に合う土地を探し始めたんじゃ。

2018年03月21日09:17

田舎に家を持つ（２家のイメージ）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

田舎に家を持つ（１）・・・というわけで、土地探しを始めた。
田舎の土地は難しい。
都会の土地は駅から徒歩何分とか、コンビニが近くにあるとか、利便性が判断基準になる。
ところが、田舎の土地には利便性は関係なく、森の中、山の斜面、牧草地の隣など判断基準が違い、都会人にはこの土地にどんな家が建つのかのイメージが持てず難しい。
そこで、先に建築家や設計事務所を選んでサポートしてもらうことにしたんじゃ。

そのために自分がどういう家をほしいのかを考えた。
自分の理想の生活をイメージする。
大きなテーブルの真ん中に座り、PCと遊んでいる。
手の届く範囲に好きなものが並んでいる。
チョコレート、淹れ立てのコーヒー、ウィスキーの水割りとつまみのナッツ、小腹がへった時のハムエッグトースト、BOSEのステレオ、愛犬などなど。
片手の範囲にすべて欲しいものがあり、好きな時に好きなものを使える（食べられる）・・・これが理想だと思った。
でもこの理想の生活の住人はすぐにゴミ屋敷の住人に変化する。
食べ終えたチョコレートの箱、コーヒーの豆かす、ナッツの袋、油で汚れたフライパン、聞き終えたCDのやま、そして愛犬のウンチ、などなど。
テレビでよく見るゴミ屋敷は、理想の生活を続けてきた人の末路なんだろう。

というわけで、理想の生活ーゴミ屋敷ー断捨離ー理想の生活ーゴミ屋敷・・・というサイクルを回すのが大切で、それに適した家というのが結論だ。
そうなると、手の届く範囲じゃ狭すぎるので、数歩で行ける範囲に広げる。
ここで家のイメージができた・・・シンプル、コンパクト、ミニマルな家。
シンプルは「芸能人のお宅拝見」の正反対のイメージ。
芸能人は見栄もあるし、訪問者に「すごーい」とか言われたいために家を持つ、その反対に自分の生活だけのために持つ。
コンパクトは豪邸の正反対のイメージ。
豪邸はその維持に多額のコストがかかる、その反対でメインテナンスが簡単でコストが安い家が理想。
ミニマルは、ミニマムを越えるイメージ。
ミニマムは最低限という意味で、ミニマム生活は、例えば、スエット１着、鍋一つ、寝袋一つで衣食住をカバーするイメージ。
そうではなく、絞り込んだ自分の好きなものだけに囲まれて住むというのが、ミニマル（必要最低限）な生活のイメージで、ミニマムを超越する。

こうして、シンプル、コンパクト、ミニマルな家を建築する設計事務所を探すことになったんじゃ。

2018年03月24日10:14

田舎に家を持つ（３業者選定）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

田舎に家を持つ（２）で家のイメージがおよそ固まった・・・シンプル+コンパクト+ミニマル
そしてインターネットでいろいろ探して見た。
別荘や山荘というと、ログハウス、スウェーデンハウス、アメリカンハウス、在来工法の家、などなど、数えきれない種類があり、数えきれない業者がいる。

まず、アメリカンハウスの会社（ログリゾート）のＨＰを見た。
欧米の住宅らしくダイニングとリビングが完全に分けられ、広いアイランド型のキッチン、リビングには大きな暖炉・・・という感じ。
昔住んでいたロンドンの家を思い出す。
欧米人はホームパーティ好きなので、ダイニングやリビングは基本客用。家族はキッチンで食事し、ファミリールームでくつろぐ。
アメリカンハウスも同じ作りで家族が楽しむ家でなく、ホームパーティなどで来客をもてなすための家という感じなのだろう。
というわけで、パス。

次にログハウスの会社のＨＰをチェック。
北欧風のマシンカットのログハウスや北米風の丸太ハウスなど、多少テイストの違いがある。
でも、基本的にはキットの輸入販売で大きさやタイプがいろいろあるものの同じ様なもんだ。
スウェーデンハウスとか北欧風は色も鮮やかで森の中でよく映える。
アメリカンログハウスは、カバードポーチが付いていてカントリーウェスタンで見たことあるようなタイプの家だ。
でも、キットで輸入され組み立てるので、デザインの自由度が小さく、融通がきかない。
というわけで、パス。

在来工法の業者はそれこそ星の数ほどいるので選ぶのがたいへん。
その中で軽井沢や八ヶ岳周辺（佐野、野辺山、清里、原村、茅野、蓼科等）の寒冷地での実績が多くあり、特徴のあるデザインコンセプトを持っている業者となると、かなり絞り込める。
こうして絞り込んだ業者のＨＰをチェック、特に建築実績をよく見る。
家デザインの勉強になったのはhomifyのＨＰだな。
そして、シンプル+コンパクト+ミニマルな設計実績の、ＢＩＮＧＯ！と思えた業者に出会った。
それが森の家を標ぼうするＣＲ設計事務所だった。
そのＨＰには土地探しから設計、施工の管理、メインテナンスまで面倒を見てくれるとあり、これまたＢＩＮＧＯな設計事務所だった。

そして、ＣＲ事務所のＩさんとＷさんにアポを入れ、表参道のショールームを訪ねた。
実際に土地探しがスタートすることになったんじゃ。

2018年03月29日16:39

田舎に家を持つ（４　土地マラソン）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

土地探しツアーが始まった。
土地探しの条件として、東京から車で３時間程度（高速道路を使って）、海よりは山に近い地域、積雪の比較的少ない地域を想定した。
それで軽井沢から始まって、佐久、八千穂、野辺山、清里、小淵沢、原村、茅野、蓼科・・・八ヶ岳をぐるりと一回りすることになった。
CR設計事務所ではこうした土地探しをマラソンと呼んでいて、かなり広い地域を次から次へとまわり、大まかな土地勘をつかむことをまず最初にするらしい。

軽井沢から佐久は、冬の気温が低く（夏は涼しい）、湿気が多く苔が生えやすい、条例で一区画が３００坪以上と広いなどの特徴があるということだった。
軽井沢でも北軽井沢は気温が低く、浅間山の噴火や自然環境が厳しい。旧軽井沢は高級感が漂うが、湿気が多い。追分や御影用水の方は落ち着いていて雰囲気がよい。
八ヶ岳の北側、佐久から八千穂は降雪が多く（スキー場がある）冬が寒い。
野辺山から清里、小淵沢などの八ヶ岳の南側は日照時間が長く、降雪は比較的少ない。
八ヶ岳の西側、茅野から蓼科は気温が低く冬が寒い。特に蓼科は夏のみ使用する別荘が多い。
土地マラソンをしながら、ざっと大まかに理解をしていく。

個別の土地を探すときはさらに五行に気をつけて見ていくという。
木、火、土、金、水の五行だ。
木は空気の流れ（風の通り道）を作り、鳥の通り道（啄木鳥の被害を避ける）にも注意する。
火は土地と太陽の向き（特に夏の直射日光を避ける）、日照時間なども注意項目となる。
土は地盤の強さ、土地の傾き、地質を見る。
金は土地の値段、坪単価（割安な土地は理由がある）。
水は雨降ったあとの雨水に流れ、近くの川の位置、過去の水害記録。

たしかに見た感じよい印象でも道路より土地が低く、雨が降ると道路の水が流れ込むなどの土地もあったし、木がうっそうと生えでいて伐採や整地に費用がかかりそうな土地もあった。
こんなことまで考えなければならないとしたら、としたら、土地探しにはすごく時間がかかりそうと思った。
しかし、CR事務所のIさんは土地探しは出会いと一緒で、良い土地にすぐに出会う人もいるし、なかなか見つからない人もいる、要は縁だと言っていたが・・・その通り、意外とBINGOの土地がすぐに見つかった。

そのBI NGOの土地は、八ヶ岳の南側で冬の雪が少なく（根雪にはならない）、日照時間が長い（晴天が多い）、丘の上にあり北側に八ヶ岳、西側に南アルプス、南側に富士山、金峰山などが一望できる、東側は森で白樺などがうっそうと木が生えている土地だった。
さっそく、不動産屋さんと交渉に入った。

2018年04月04日09:43

田舎に家を持つ（５家の設計）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

BINGOな土地が見つかり不動産屋さんとの交渉に入る。
しかし、交渉のネタとなる値段が不明だし・・・そもそも田舎の土地は適正な値段がよくわからない。
この土地の用途は山林で、周辺の山林の価格は坪（３.３.㎡）２万円以下らしい。
でも普通、山林とは自然の雑木林でとっても家を建てられる状態にない土地だ。
整地造成されて、樹木も伐採され、水はけも改善された土地は同じ山林とはいえ、普通の雑木林とは違う。
都会の土地なら国土交通省のHPに公示価格あり過去の取引例がのっているし、国税庁のHPをみれば路線価がわかる。
公示地価と路線価は使い道が違うとはいえ、取引に参考になるのは間違いない。
でも、山林には公示地価も路線価もない。

不動産屋が提示している普通の山林の３倍近い価格だが・・・どうしようかな？？
いくらなんでも高いんじゃないの？と不動産屋おじさんに言ってみたものの、全く聞く耳を持たない。
結局、しかたなく高いとは思いながら、BINGOな土地を買う契約を結んだ。

CR設計事務所のWさんと家の設計の話が始まった。
こうしてほしい、ああしてほしいといろいろ夢のような話をしている時間は楽しい。
眺望の良い２階にインナーバルコニーを作ってゆっくり朝コーヒーを飲みながらバードウォッチングをしたい、お風呂の窓から富士山が見える富士見風呂がいい、和室には低い位置に窓を作り雪見をしたい、リビングからフラットに出られるウッドデッキがほしい、キッチンはアイランド型で対面カウンターを作りたい、などなど・・・・
Wさんはよく話を聞いてくれて、ときどき的確なアドバイスを入れながら膨大なメモを取っていた。

そして第一回目のデザインができた。
基本コンセプトはこの土地の４方位（東に森、南に富士山、西に南アルプス、北に八ヶ岳）をそれぞれ楽しめる、正方形の家だった。
土地の特徴を活かして正方形という珍しい形になったわけで、非常に面白い発想であり聞いているワシたちも楽しくなった。
でも、問題は正方形の家は平屋でインナーバルコニーは作れなかったことだ。

２か月後、二回目のデザインが上がってきた。
片流れの家で、ほぼワシたちの要望をすべて取り入れてくれたデザインだった。
南側の庭のプライベート感を出すため進入路からの視線を遮断したかったが、そうすると片流れの家は斜めに配置することになってしまう。
土地の方向に対して斜めに配置することになり、少し違和感があるということで、今回もボツになった。そしてWさんは三回目のデザイン作成に入った。

さらにその２か月後出来上がったのが、Ｌ字型の片流れの家だ。
Ｌ字型にすることで進入路からの視線も遮断され、南側の庭がどこからも見えない、完全にプライベートな庭になる。
インナーバルコニーも富士見風呂も雪見窓もすべて要望通りでだった。
こうして設計が決まり、着工に入る。

2018年04月10日09:30

田舎に家を持つ（６　建築コスト）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

今回はちょっと話題を変えて家の建築コストについて考えてみたいのじゃ。
建築コストは、このそれぞれの工程でどの材料種類・材質を選ぶかという軸と、どの業者に依頼するかという二つの軸があり、この組み合わせで大きく変わってくる。

一つが、直接のコストである土壌改良、基礎工事、家の骨格・外壁など本体にかかわる工事、住宅設備機器（キッチン、風呂、など）、内装と附属工事（壁・床、電気関係など）など・・・これらをどう選ぶかという軸。
もう一つが、建築業者、地元の工務店、大手住宅会社、設計事務所などをどう選ぶかという軸じゃ。
その他、DIYで自分で建てるとかの選択肢もあるが、普通の人には無理だ。

もっとも安く家を建てるには、地元の工務店と汎用材料の組合せ。
地元の工務店は家の設計料も安くしてくれる。しかし、設計は過去のいくつかのパターンにそったものでユニークな家を建てたい人には不向きだ。
住宅設備も一番値引きの高い汎用品を使うのでもっとも安くなる。

もっとも高くなるのは設計事務所を使い、なおかつクオリティ重視の組合せだ。
エントランスやキッチンには大理石をふんだんに使い、床材は無垢で・・・とやっていくと、建築費はいくらでも高くなる。
工務店では建築費全体の１０％以下の設計監理費用が、設計事務所だとおよそ２０％ぐらいになるので、これもコストに影響する。
ただ、最後は建て主次第でもある。
設計事務所は建て主に希望をかなえてくれるので、安く建てたいという希望も聞いてくれるからだ。

大手住宅会社はこの二つの中間だろう。
設備のオプションもいろいろあり選べるし、大手で大量に発注するので割安になる設備や材料もある。
一方、人件費や設計監理費用はそれなりにかかる。

ただ重要なことはコストだけではない。
工務店や大手住宅会社が工事の当事者でもあるのに対し、設計事務所は第三者の視点で工事の経過や施工状況を確認してくれる。
過去にはいろいろな偽装問題が建築現場で起こっていたが、信頼できる設計事務所に依頼すればこうした手抜き工事を避けられる。

また、工務店に依頼する場合は業者を複数選び競争させることでコストを低くできる。
工務店の契約は建築総額の中から工務店の取り分が決められるので、工務店が得する契約は依頼者が損するし、依頼者が得する契約は工務店が損する。
だから、複数業者を競争させることで依頼者の有利は状況を作り出さないとうまくいかない。

でも、設計事務所はそうはいかない。
まず依頼者と合意して建築総額を決め、それに２０％程度の設計監理料を上乗せするからだ。
そして、その建築総額は多くのヒアリングを経て、依頼者の希望や好み、さらに節約できる部分は徹底的に節約して計算されるので、依頼者の満足と納得が計算の基礎になる。

ワシはこうした点を考えて、最初から信頼できる設計事務所にすべてを任せ、土地選び、土壌検査と改良、設計、材料や設備の選択などを設計事務所のアドバイスで決めていったのじゃ。
家を建てる場合、いろんなやり方があり、自分に適した会社を選ぶのが大切じゃな。

2018年04月13日09:08

田舎に家を持つ（７　いよいよ着工）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

ということで着工に入った。
いきなり地盤検査で土壌の強度が少し不足しているという結果になり、急きょ３０本の杭を打つことになった。

ちょっと余分に費用がかかったが、なんとか基礎工事を開始。

１か月以上遅れて上棟し、その後は順調に工事が進む。

CR事務所の担当はよく現場の写真を送ってくれるので見に行く時間のない時も工事の進行状況がよくわかる。

だんだん完成に近づく。

着工から完成まで７か月、雪の降る冬を前にして完成。

2018年04月17日09:44

田舎に家を持つ（８　田舎暮らしのコスト）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

こうして家ができ、現在、ひと月の半分ぐらいは田舎暮らしをしている。
田舎暮らしは安いという人もいるし、いやいやそんなことはないという人もいる。
もちろん、田舎といっても日本の田舎は広く、一概には言えないだろう。
ワシの住む山梨県北杜市について考えてみたい。

まず、「衣・食・住」のうち一番大切な「食」じゃ・・・・・
北杜市には全国的に有名な（店長がマイクをもって商品を解説する）食品スーパー「ひまわり」がある。ワシもよく利用するスーパーだが、地元の農家が作った作物を採れたてで販売しているところが消費者にウケている。
でも、価格的には安くはない。
東京のスーパーとそんなに変わらない感じじゃ。
もちろん、県外から輸送されている野菜・肉・その他は全く東京を同じか、輸送費が上乗せされているかもしれない。
東京と一番の違うところは野辺山の野菜が出回る５－６月から１１月ぐらいまでの「びっくり市場」とか「ヤツレン」だな。
野辺山には野菜農家が多く、朝採れた野菜がびっくりするほど安い値段で販売されている。
大きなキャベツや白菜がまるごと１００円程度だし、トマトやキュウリ、にんじんも袋にたくさん入っていて１００円とか３００円だ。
「びっくり市場」では地元で採れた大きな甘い桃が１個３００円とか（東京だと１０００円ぐらいするかも）で売られていてホントに「びっくり」する。
でも、これは桃の季節限定だが。

いずれにしてもここにいると季節感が重要なのがよくわかる。
旬な野菜はびっくりするほど安く、旬をはずれた野菜は逆に割高だからだ。
常に旬のものを買ったり食べたりすれば、けっこう割安な田舎暮らしができる。
こうした点をいろいろ考えて、１年間の食費は東京より若干安い程度だろうと思われる。

地元の外食は東京と全く変わらない。
そばはせいろで８００円～天ぷらそばで１５００円ぐらいで値段はほぼ一緒だろう。
でも、そば屋の個性が強く、同じ店はない。
だから、ワシャ、食べたいそばによって行く店を変えるようにしている。
たとえば、鳥そばなら草五庵、天ぷらなら月舎、鴨そばならさかさい、コシ強いせいろならやつこま、創作的なそばなら紬山荘、十割そばなら三分一・・・と決めている。
これらの店は車で１５分程度に距離で、もう少し広げるともっと名店が増える。

でも意外なのはこのそば処の北杜市でもうどん一筋の店があることだ。
それがコシが強く、引き締まった、ホントに美味しいうどんを出してくれる。
そば処だからこそ、ホントに美味しいうどん屋しか残らなかったのだろうと思う。
「ちくら」とか「長八坊」とかじゃが、普通はそば屋に行くが、たまにどうしてもうどん屋に行きたくなるから不思議なものじゃ。

次回はもう少し北杜市の外食事情を考えてみたい。

2018年04月26日15:56

田舎に家を持つ（９　外食事情）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

田舎暮らしの費用について書いておる。
衣・食・住の田舎暮らしコストのうち、まず食費じゃ。
前回の食費関係のコストに続き、今回は北杜市清里周辺の外食事情を取り上げてみたい。

田舎にはその土地ならではの、その土地にしかない食材や雰囲気や景観などを持つ圧倒的に存在感がある食事処がある。
ワシは北杜市の圧倒的な存在感のある田舎メシとして３つ挙げたい。
まずは、仙人小屋。
始めて行ったときは夕暮れだった。
薄暗く曲がりくねった道をどんどん走ってくと、掘っ立て小屋のような建物が見つかった。
それが仙人小屋だが、夕方５時ぐらいだったのにすでに閉店していた。
その帰り道、突然、何かが出てきたと思ったら、なんと野生のシカだった。
そう、仙人小屋は野生のシカ、クマ、きのこ、山菜料理の専門店だ。
仙人小屋のご主人が自分で猟をしたり採ってきたりした野生の肉や山菜を自分で料理して出してくれる。
だから、時期によって材料が変わり、料理も変わる。
シカはけっこう通年であるようだけど、きのこは秋がいい。
ご主人が山の中で朝採ってくるきのこの素焼きには、運がよければマツタケがたくさん混じる。
冬にはクマ料理がメインになる。

次はまきばレストラン。
ここは料理はまあ普通に洋食が中心の田舎レストランだが、その眺望はホントに素晴らしい。
晴れた日に行くのを、ワシャ、勧めるな。
まきば公園という山梨県の施設で、大きな八ヶ岳牧場の他、動物と触れ合える場所もある。
その広い敷地にレストランがあるのだが、富士山や南アルプスだけでなく、金峰山、丹沢・・・遠く山々が存在感を持ってキラキラしているのが見える。
この眺望を食事しながら楽しめるのが素晴らしい。

そして３つ目は中村農場。
養鶏場が本業で、様々な種類の鶏肉や卵の小売り店と、それに附属の食事処を経営しいている。
養鶏場から直接仕入れた様々な部位の鶏肉が美味しいし、新鮮な卵も黄身の色が濃い。
食事処では親子丼が人気だが、卵かけごはんも濃厚な味わいで人気だ。
チキンかつは大きく、新鮮なので肉が柔らかいのに繊維がしっかりしていて噛み応えがある。
ここの卵はＭｏｒｉｍｏｔｏというイタリアンレストランのカルボナーラをオーダーすると食べられる。
見るからに濃い色をしたカルボナーラで、濃厚でワシがやみ付きになった一品だ。

しかし、清里の夜が早く夕方には閉まってしまう店が多い。
仙人小屋もまきばレストランも夜は閉店している。
そもそも車でしか行けない場所が多く、運転する人は酒を飲めない。
運転代行か、車を置いてタクシー帰りかという選択になるがやっぱり面倒くさい。
だから夜は全然ダメで、みんな家で夕食を食べる。
だからワシも夜は家で自炊するのが普通だ。
東京みたいに飲み歩く楽しみないのが田舎暮らしの最大の欠点じゃ。

2018年05月03日12:27

田舎に家を持つ（１０　住のコスト）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

前々回より田舎暮らしのコスト、衣・食・住のコストをみてきた。
食のコストは田舎暮らしが必ずしも安いとはいえないが、旬の地元の食材をうまく利用することで美味しく割安な食生活が送れる。
そこで今回は住のコストを取り上げて考えてみたい。

田舎に家を持つと、まずかかる住居関係費用が登記の関連費用だ。
まず土地の登記と建物の登記について考えてみよう。
土地については買った時点で所有権の移転であり、移転登記をいなくてはならない。
そうしないと、土地が自分のモノだと証明できない。
法務局に何回か行けば自分でもできるそうだが、司法書士に依頼しても数万円の手数料でできる。
でも建物については、新築でローンがなければ必ずしも登記する必要はないと、CR事務所のIさんから聞いた。
実際に別荘やセカンドハウスを持つ人の中には建物の登記をしない人も多いという。
役所のホームページを見ると１か月以内に登記しろと書いてあるが、新築の場合役所に届ければ固定資産税の対象になる台帳に記載してもらえる。
そうすれば登記しなくても固定資産税を支払うことができる。
登記には表題登記と保存登記の２種類があり、まず表題登記をして自分の建物を表題部にのせる、そして、所有権の保存登記をして所有者や抵当権などを登記簿にのせる。
ローンを組まなければ、保存登記は必ずしも必要じゃない。
表題登記だけで役所は新築の家を確認できるし、税金の支払い手続きを進められるからだ。
ワシもどうしようかと思ったが、表題登記だけでもしておこうと土地家屋調査士に頼んだ。
これもコストは数万円程度だったと思う。

次にくるのは、不動産取得税と固定資産税だ。
不動産取得税は県税で、市町村が固定資産評価額を決定し、その後、県から納税通知がくるらしい。
でも、建築から１年半経つけど、県からは何の連絡もない。
もうしばらく経つとくるかもしれないが、山梨県のホームページで確認してみた。
住宅特例控除というのがあるらしい。
５０㎡以上２４０㎡の新築住宅は一律１２００万円を家屋評価額から引いて、税率３％で課税されると書いてある。
うちの北杜市の課税評価は６５０万円なので１２００万円の控除があれば税金ゼロになるかも。
いずれにしても詳細は分からない。

固定資産税は市税で、市の担当者が訪ねてきて固定資産の評価のためのいろいろな計測をしていく。
なぜかよく分からんが、天井の高さとか壁の幅とかメジャーで細かく計測していった。
そして翌年に固定資産税の通知がきて、課税明細書が同封されている。
課税明細書を見てまずびっくり課税評価がとても低く、税金が少なくて済むことじゃ。
まず土地の課税評価だが、３８０万円となっていて売買価格の４分の一にすぎない。
市の説明を見ても公示地価の七割をメドにして、主要標準地の価格を出して、課税標準額を出す・・・と言っているが、よく分からんが、実際よりかなり低い額になっていて、税金が安くて助かる。
さらに別荘とセカンドハウスでは扱いが変わってくることだ。
毎月１日以上居住するとセカンドハウスとしての扱いになり、土地の固定資産税が半分になるらしい。
そういえば、市の担当者が訪ねてきたとき、領収書を確認していた。
そんな状況で税金が減額され、年間１万５０００円の固定資産税（税率は１．４％）が通知された。

家屋の課税標準額となると、もっとびっくり、実際の建築費用の５分の一だ。
評価額は再建築価格と損耗状況で補正するとのことだが、課税標準額で６５０万円だった。
これって大工の手間賃とか設計監督とか人件費関係をすべて差し引いて、材料費だけを計算しても実際の建築価格よりずっと安いだろう。
さらに新築の場合、最初の３年間は減額措置があり半分になるということらしい。
それで家屋の固定資産税は、年間４万５０００円という。

東京に住んでいる感覚とドエライ違いだ。
不思議なのは家屋の建築費なんて全国どこで建てても同じなのに、固定資産税は東京だとむちゃくちゃ高い。なぜ？？？　なぜ？？？
固定資産税は地方税なので各地方で優遇措置があるのかもしれない。
興味がわいたので自分でもっと調べてみたいと思ったんじゃ。
次は田舎暮らしの住生活コストを考えてみたいのじゃな。

2018年05月15日09:37

田舎に家を持つ（１１　住のコスト続き）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

ここ数回は田舎暮らしは安上がりなのか？というテーマで考えてきた。
最初に衣・食・住のうち食のコストを取りあげた。
ワシの結論は全体として田舎は安いわけでないが、旬の食材、新鮮な野菜や果物は都会と比較すると、ムチャクチャ安く味も美味しい、旬のモノを食べれば安上がりで豊かな食生活が送れるということじゃ。
そして、住のコストだが、家を持ってすぐにかかる登記費用、さらに税金（不動産取得税、固定資産税）はなぜか都会の税金と比べメチャクチャ安い。
八ヶ岳地域は冬が寒い寒冷地に分類されているので、都会とな異なるエネルギー事情がある。
光熱費を中心に寒冷地の事情をみてみたい。

まず暖房費。
冬はマイナス１０度ぐらいまで下がるので、冬の暖房は重要だ。
一般的には灯油の暖房が使われ、その他ではガス、薪、電気などがある。
ワシの家では冬の間は東京で過ごすことが多いので、薪ストーブと補助的に電気のオイルヒーターを使っている。
薪は近所のストーブ屋と契約し、必要な時は電話一本で運んでもらえる。
専用の薪のラックが設置され、薪はそのラック一杯を一単位として買う。
ラック一杯の薪で１万２０００円だ。
使い方は人によっていろいろだろうが、ワシの家ではひと冬、ラック一杯程度の使用量で間に合っている。
つまり、暖房費は年間で１万２０００円ということになる。
たいした金額にはならない。

次に電気代だが、これがやや問題じゃ。
４月から１１月の電気代は２０００円/月ぐらいで、都会よりずっと安上がりだ。
夏の気温が低く家にエアコンがいらないので、特に夏の期間は都会に比べムチャクチャ安い。
しかし、逆に冬の電気代は目が飛び出るぐらい高い。
それは、冬の寒さで水道の配管が凍らないように設置されている凍結防止ヒーターが作動するためだ。
このヒーターは気温によりオン/オフが設定され、マイナス３度でオンになり、プラス１０度でオフとなる。
１月から３月は気温１０度を超えることが少なく、この凍結防止ヒーターがずっとつきっ放しになる。
だからこの期間の電気代はべらぼうになる。
冬の電気代は１万円から２万円/月と、割高になるんじゃ。
でも、冬の期間でも電気代が月８０００円前後になるスグレ物がある。
それはセーブ９０という外付けのスイッチで、気温３度以上、しかも、風や日照状況によりオン/オフが調整される。
１月２月はずっと気温が低いままなのであまり効果がないが、特に３月４月の気温の変化が激しい時期は状況に応じてオン/オフが細かく繰り返されるため電気代を大幅に減らすことができるわけだ。
これらすべてで年間電気代は６万円から７万円ぐらいだ。

そしてガス代。
田舎は都市ガスがなくプロパンガスで、業者がボンベを毎月運んできてくれる。
コストは都会とそんなに変わらない。
大体、月３０００円ぐらいで、暖房にガスを使えばもっと高かくなるだろうが、ワシは薪ストーブ派なので毎月ほぼ一定だ。
ということでガスの年間費用は３万６０００円ぐらいだ。
ただし、予備を含めて２本のボンベがあるが、その切り替え時にガスが出なくなることがあることには気をつけなければならない。
シャワーの途中で急にお湯が出なくなり、冷たいシャワーでまいったことがあったな。

合計の光熱費は年間１１万から１２万円ぐらいで、薪・電気・ガス全部で月間１万円とみておけばいいと思う。
高いとはいえないと思うな。

2018年05月29日11:18

田舎に家を持つ（１２　住のコスト総集編）

カテゴリ: 田舎暮らし; 田舎に家を持つ

田舎暮らしのコストを考えるコーナーじゃ。
田舎暮らしは安上がりなのか？衣食住のコストを取りあげ考えてみた。
前回は寒い田舎暮らしに必要な住のコスト（暖房費や電気代やガス代）を取りあげた。
今回はその他を考慮して住のコスト全体で安いか高いかを考えてみた。

まずは水道代。
八ヶ岳周辺地域の水は基本的には湧き水だ。
冬の間、八ヶ岳に積もった雪が春になり溶け出し、地下水として八ヶ岳の地下に蓄えられる。
これが湧き水となり、八ヶ岳周辺地域を潤す。
三分一湧水が有名だが、このあたりの農業用水から生活用水まで地下水が使われるので、水はとてもおいしい。

三分一湧水という呼び名は、昔三つの集落が湧き水を争った時、当時の３人のボスが集まり湧き水を三等分することを決めたことに由来しているらしい。
今でも湧き水が水路を通じて三つの分岐していく様子が見られる。
貴重な水資源をうまく公平に分ける昔の人に知恵を見る思いだ。
ちなみにその三分一湧水の近くにはおいしいミ水を利用した蕎麦屋があるので近くにお越しの際は立ち寄られるといいと思う。

水道代は２０００円/月といったところだが、都心に比べ水のコストは極めて安い。
それは水道水以外にかかるコストが都心に比べ圧倒的に安い（もしくはかからない）からだ。
都心では水道水は普通のまないので、ペットボトルの水を買ったり（月３０本として３０００円以上はかかる）、浄水器を入れたりしている（浄水器３万円と毎年のメンテナンス１万円以上かかる）。
田舎ではこうしたペットボトルや浄水器は不要で、その分、大幅に安くなるわけだ。
また、氷も水道水で作ったもので十分おいしいので、氷をわざわざ買う必要もない。
この分を考慮すれば、水のコストは都心の半額以下と大幅に安上がりになる。

水と空気のおいしさが田舎暮らしの大きな魅力だな。
都心では空気さえも無料ではない。
都心では空気清浄機や加湿器などなど・・・人によって空気にも多大なコストを支払っている。
田舎では無料の空気がおいしいし、空気清浄機なんて不要だ。

その他では山が多いのでテレビ電波が届きにくく、たいていの家庭ではCATVと契約している。
東京と同じ地上波の番組、BS放送がCATVで見られ、２０００円/月のコストがかかる。
もちろん多くのチャンネルを契約すれば８０チャンネルぐらい見ることができる。
でも、田舎ではそんなにテレビを見ないのでワシは標準の契約しかしていない。
それとインターネット契約がLAN込みで２０００円かかる。

これで住のコストすべてだ。
簡単に要約すると・・・・
固定資産税（年額）　６万円
電気代（年額）　　　６万円
暖房費（年額）　　　１万２０００円
ガス代（年間）　　　３万６０００円
水道代（年間）　　　２万４０００円
CATV+インタネット　４万８０００円・・・・合計２４万円（２万円/月）ということになる。
これをどう思うか？
ワシは十分に安いと感じておる。

2019年11月19日08:03

住宅買うなら一戸建てか？　マンションか？

カテゴリ: 不動産編; 田舎に家を持つ

もう２０年も前に自宅を建築して以来一戸建て派だったが、最近マンションの方が入退出のセキュリティもしっかりしているし・・・安心かな・・・と思う。
家族などの条件によってはマンション派に転じるかもしれない。
一戸建てか、マンションかというと、個人の趣味の問題かもしれないし、家族構成の問題かもしれないし、経済的な理由があるかもしれない・・・何より人生の大半を過す自宅をより満足感の高い住空間にするのにどちらが適しているのだろう？
もっとも重要なのは、自宅を買うということは４０年～５０年の長期間で考えなければならないことだ・・・つまり、中古住宅としての価値が維持されているか、中古住宅として価格が付くかが重要になると思う。

もっとも大きな違いは、マンションだと毎月駐車場代や修繕積立金や管理費などを支払わなければならない・・・一戸建て住宅には駐車場はあるし、修繕積立金も管理費もない。
でも、経験的にはマンションも一戸建て住宅も経年劣化するので、けっこうな費用がかかる。
たとえば、毎年かかるのは庭師代、浄水器などの消耗品の取り換え・・・数年に一度かかるのはシロアリ対策（５年に一度）、エアコンクリーニング、家具修繕やメンテナンス、畳の交換・・・１０年～１５年に一度かかるのは外壁の塗り替え、家電や家具の買い替え、キッチンやトイレ・風呂などの住設機器の買い替え・・・１５～２０年に一度かかるのは内装の刷新、床の張替え、屋根の修理や張替え・・・

これらの中には、家電や家具や住設機器に関する費用などマンションでも同じようにかかる費用もある。
しかし外壁の塗り替え、内装（室内壁や床の張替え）、屋根の張替えなどは、会計的には資本的支出であり、マンションでは修繕費に含まれるだろう。
この費用はマンションよりも一戸建て住宅の方が高くつく・・・たとえば、外壁の塗り替えは２００～４００万円程度、内装も３００～４００万円、屋根の張替えも数百万円・・・と合計すれば数百万円～１０００万円に上る。
マンションならば、一時金数十万円＋月１～３万円の積立金程度だろうから、２０年で６００～８００万円程度の費用と想定できる・・・おそらく一戸建て住宅はそれを上回る。

さらに一戸建て住宅の場合、資産価値の維持がけっこう難しい。
良質な土地に信頼できるメーカーで建てられた場合はいいが、建売りの矮小住宅などは必要なメンテナンスを定期的に行っていないケースも多いし、シロアリ対策でさえスルーしている住宅も多い。
そうなると、建物の資産価格は２０年でゼロ、土地の価値だけが残る。
たとえば、６０００万円（土地３０００万円、建物３０００万円）なら、２０年間で建物３０００万円の評価がゼロになるので、１年あたり１５０万円の価値を失う。
その他、固定資産税やローンの金利などを考えたら経済性は低いし、居住の満足度も低いだろう。

もちろん、一戸建て住宅は増改築もできるし、室内の間取りの変更も自由だから、満足度の高い居住空間を作ることができる・・・これは大きなメリットだ。
しかし、マンションでもリフォームができるし、何より定期的な大規模修繕を建物全体で行うので資産価値が維持しやすい。
良質なマンションは高い資産価値があるし、中古でこれらを買うメリットが大きい。
一方、一戸建て住宅は良質な土地にきちんとメンテされた住宅ならば中古で買う価値もあるが、安くメンテの悪い矮小住宅は、新築はまだしも中古で買う価値がないだろう。
新築のマンションや一戸建て住宅を買う時も、中古価格を意識して資産価値が維持できるかを考え方の一つに加えるといいと思う。

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田舎に家を持つ

kabusanjin