大手運用会社をリタイアし、八ヶ岳に住む株山人の日記

株を職業にして３８年、株式投資の楽しさを個人投資家に伝えたい。
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2026年02月

2026年02月28日09:21

終活は長いマラソン（２５）減価償却にムカつく💢

カテゴリ: 田舎暮らし; 終活への道

昨年末におよそ１０年楽しんできた別荘生活が終わった。
別荘の売却は、使う人がいなくなったこと、雑草や芝生の草刈りなどが重労働になってきたこと、このまま保有すると家自体の劣化が加速し修理やリフォームが大変になること、などなどいろいろ理由があるが、一番は「売れるうちに売りたい」という意識だったかもしれない。

清里にはバブル時代の遺物のような古く老朽化した別荘やペンションがたくさん残されている。
バブル時代から４０年以上経過し、これらは誰も使わない空き家になっている。
心血を注いで建てた自分の別荘をこんな無惨な空き家にしたくなかった。
だから、売れるうちに次のオーナーに渡したいと思った。

適当な買い手がついて売買が成立したが、問題はその先にあった。
それは「減価償却の矛盾」だ。

確定申告の時期、e-TAXでデータを打ち込んでみると、なんか強烈な違和感を感じた。
それは「減価償却」だ。
時間の経過とともに全ての人工物は劣化する、家もその例外ではない。
という意味では減価償却分だけ家の価値が減っている、これは理解できる。
でも劣化するのは「人工物」だけで、土地は劣化しないし、お金も劣化しない。

計算していて気がついた。
e-TAXで建物の建築費を計算する、建築費には建てた時の部材や材料費や人件費やデザイン費まで含まれるが、これは理解できる。
建築費を打ち込み、さらに追加費用を打ち込む。
建築費には消費税がかかっているので、「建物の取得費＝建築費＋消費税」になる。

そしてe-TAXの計算では、取得費（建築費＋消費税）✖️０.９✖️０.０３１（木造家屋の耐用年数３３年）✖️年数＝減価償却、となる。
つまり、建築費にかかった消費税も減価償却対象になっているわけだ。

ここがどうしても理解できない。
事業用資産の場合ならば、減価償却を粗利から差し引き、事業利益を大きく減らすことができる、つまり、節税になる。
しかし個人居住用の譲渡課税では減価償却対象に消費税を加えると、消費税の減価償却分だけ譲渡益が大きくなり譲渡課税が大きくなってしまう。
しかも住宅価格は高額なので、消費税１０％も数百万円〜千万円と高額になる。
消費税に減価償却対象になるって違和感しかない。

でもこの建築費の消費税を他の処理の仕方が e-TAXにはない。
仕方がないので、消費税を含んで減価償却を計算して結構な額を納税せざるを得なかった。

う〜ん・・残念！

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	使用量	料金	単価	前年比	使用量	料金	単価	前年比
2026/01/01	145	15306	105.6	-11.0%	427	16087	37.7	-7.6%
2025/12/01	173	20673	119.5	-4.8%	321	12696	39.6	-17.9%
2025/11/01	96	12396	129.1	-0.6%	282	11513	40.8	-18.3%
2025/10/01	45	7276	161.7	8.6%	373	13593	36.4	-11.6%
2025/09/01	21	4013	191.1	30.2%	679	22885	33.7	-8.7%
2025/08/01	13	2778	213.7	33.4%	672	23107	34.4	-17.4%
2025/07/01	10	2343	234.3	46.8%	558	20859	37.4	-24.0%
2025/06/01	15	3298	219.9	42.3%	138	7259	52.6	5.9%
2025/05/01	60	9792	163.2	11.8%	108	6320	58.5	35.8%
2025/04/01	79	12490	158.1	29.3%	149	7391	49.6	31.9%
2025/03/01	115	15087	131.2	12.7%	183	8163	44.6	26.8%
2025/02/01	174	20793	119.5	5.6%	219	8861	40.5	6.1%
2025/01/01	163	19327	118.6	6.2%	267	10881	40.8	-7.3%

	REIT指数	利回り	分配金	増加率	NAV倍率	NAV	増加率
2021/12	２０６６	３.６３％	７４.８円	＋１.０％	１.１４	１８１２	＋２．６％
2022/12	１８９４	４.０６	７６.９	＋２.８	０.９７	１９５２	＋７．７
2023/12	１８０６	４.３６	７８.８	＋２.５	０.８９	２０３０	＋４．０
2024/12	１６５２	５.１５	８５.１	＋７.９	０.８０	２０６６	＋１．７
2025/12	２０１３	４.５６	９１.７	＋７.７	０.９５	２１１８	＋２．５

	NYダウ	Q/Q	S&P500	Q/Q	NASDAQ	Q/Q	R2000	Q/Q
2026年2月	2370.6	12.7%	318.7	3.8%	1015.6	6.2	114.8	4.6%
2026年1月	2110.9	0.8	310.6	2.5	986.1	7.2	111.2	10.9
2025年12月	2108.8	1.6	309.3	15.3	978.7	21.4	111.3	39.5
2025年11月	2103.2	1.8	306.9	17.2	956.1	25.8	109.8	37.7
2025年10月	2094.9	1.5	302.9	15.0	919.6	19.3	100.3	24.3
2025年9月	2075.9	-1.4	268.3	0.8	805.8	3.9	79.7	-2.7
2025年8月	2065.8	-2.4	261.8	-2.8	760.0	-4.1	79.7	-4.6
2025年7月	2064.4	1.7	263.4	3.7	770.8	3.7	80.7	-2.6
2025年6月	2104.4	-3.5	266.3	-2.4	775.8	-3.3	81.9	-8.3

2026年02月

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